1、当地政策风险：这是客栈民宿行业最不可控一个因素，因为新兴起，而且是很大部分在乡村，所以很多地方政策法规并不明朗，地方政府对该行业所持有的态度和支付程度也不一样。运营所需证件办理的难易程度，或是一些政策性的利空、利好，甚至都有可能对投资的客栈民宿项目造成颠覆性的影响。
2、市场因素：市场因素是指大的旅游、度假市场发育情况，依托大的旅游度假市场选址，民俗经营就容易成功;而选址在旅游度假市场未开发区或待开发区，则后期经营会非常吃力。例如丽江、大理、莫干山等区域市场开发情况就比较好，大部分民俗生意都火爆，收益也不错，因为依托了知名旅游度假目的地，客源丰富，这是影响客源市场非常重要的因素。
3、气候条件、地理条件：民俗选址离不开这两个先天条件，比如藏北地区，蓝天白云、雪山草原都有种极致的美，但是高海拔地区和极端的气候条件对大多数人而言生存都困难，更别说体验民俗了。
4、环境景观：当然这种环境景观包含自然景观和人文景观;主要指山川、河流、湖泊、雪域、森林、草原等自然景观和田野、乡村、民居等人文景观;不一定非要知名风景区、旅游区，只要选址所在地风景佳、视野好、能吸引人、具备度假要素即可。
5、交通条件：主要指交通的可达性，比如是否通航班、高铁、高速公路或者离主要城市的距离、路途耗费时间等因素。
6、土地属性与投资规模：目前选择开民俗主要是选择农村农民宅基地，从使用方式上只能租赁，因此投资规模和档次上必须谨慎考虑，如果投资大、规模大，风险必然加大。目前大部分民俗都是小规模投资，从品质和档次上无法与精品酒店相比，但民俗可以走个性化、平民化路线，融合当地生活方式与地域文化，投资收益也有不俗表现。
7、地域文化、民风民俗：地域文化和当地民风、民俗是一面双刃剑，它既可以作为吸取客源的设计元素和营销卖点，同时也是选址需要考虑的风险因素，例如2015年初丽江爆发的民俗房东大规模违约事件，对民俗投资和经营而言是灾难性的影响;而泸沽湖当地房东在看见民俗生意红火后在租金涨价未果的情况下断水断电、在房前倒粪的事件也时有发生。
8、法律风险：民俗选址目前在土地属性、房屋产权租赁、交易等方面仍然具有法律障碍，农村宅基地除了本村村民外，是不能对外交易买卖的;而宅基地性质从事商业经营，营业执照和工商手续上也存在盲区，所以，从经营上而言，是存在风险的。