位置、位置、还是位置，重要的事情说三遍。是酒店投资的铁律，民宿也一样，甚至要求更高——因为民宿更依赖于观光客与度假客，相比商务客来说，这些客人预算往往较为宽松，大多数一个家庭出游，所以更注重体验和乐趣。在酒店选择上不愿太将就与随意，出行也更有计划性，对酒店的品质要求往往更高，挑选更细致，更关注网评、挑剔服务细节。民宿作为旅游的派生需求，不是所有地方都适合开，只有在成熟的旅游区，目的地推广已完成，客源达到一定规模，才较易乘势而为、取得成功，目前国内民宿较热的大理、丽江、杭州、莫干山、 浙江桐庐等，莫不如此。民宿开于乡下或旅游城市，要点是“小而美，优而特”，对周边环境及设计要求往往很高，唯此才能定高价，迎合难得一顾的旅游者，并通过口碑宣传将项目推广出去。但说实话，大部分民宿物业资质平平，很难通过后天努力，草鸡摇身一变，飞上枝头变凤凰。
民宿投资与一般酒店投资一样，也有它自身的逻辑与规律。在投资阶段，还是要分析好项目位置、租金、景观资源及物业条件、市场环境及未来供求，做好可研分析，明确投资合伙规则及管理预案。