民宿麻雀虽小，但五脏俱全。我们不管在设计筹备建造，运营管理，包括营销推广，我们作为民宿主人也就是事业的操盘手，都要有非常充分的了解。不但要低头走路，还要抬头看天。
民宿和所有的实体经济一样第一个时代——地址时代。所以和众多业态一样做民宿的第一步就是选址，这个很好理解，作为任何一个商业形态首先是需要一个实体的空间的存在，一个好的商业位置是肯定需要的，如果你的民宿选址选对了，这件事70%能成。
但是，我们民宿营销的发展现阶段已悄然的进入了第二个时代——流量时代。由于良好的位置资源总是有限的，随着商家增多，市场也会饱和的，另一方面随着消费习惯的变化，他们更愿意用移动端手机进行线上订房，尤其是OTA行业的发展完善，只有抓得到用户流量的民宿，它的预定量才能获得很好的提高。
由于各个行业的市场供应量过剩，接下来我们即将迈向第三个时代——粉丝时代。我们购买产品选择性变的更多样化，只有真正理解、认同价值观念的人才会愿意选择购买你的产品。现在被大家热说的粉丝经济，就是通过以消费者的情感述求为出发点而进行营销产品，首先得让消费者认同你的价值观，从而使他的情感投入到你的住宿体验及附加产品里面来，为你摇旗呐喊。