在过去的2015年里，全国各地的民宿也在爆发式增长。譬如杭州民宿，店主的理想、游客的情怀、资本的热情等等一下子都眷顾在杭州这片土地上，仅仅在桐庐大奇山一带，各式各样的民宿遍地开花。
外界也不时传出经营民宿生活悠闲、利润丰厚的说法，甚至有转让民宿一夜暴富的传言。那么真相究竟如何呢？
认真经营民宿确实能获利颇丰
起码在过去的两年里，民宿确实获得了巨大的发展。资本的嗅觉往往是最敏锐的，近年热钱大量流向民宿行业，也证明了投资市场看好经营民宿的发展潜力。
同时，如杭州等文化底蕴深厚，旅游资源丰富的地方，发展民宿有得天独厚的优势。实际上，在杭州认真做民宿也确实能获得丰厚回报。
如在杭州市区内，民宿主要集中在白乐桥、四眼井和青芝坞一带，价格集中在300-500元/间，品质高常常超过1000元/间，而杭州的下属区域如桐庐大奇山的民宿价格也与市区相差不远。
在旺季和法定节假日里这些民宿的入住率普遍较高，特别是节假日常常客满。从营业额上看，在杭州开民宿是能到赚钱的。
民宿经营并非诗情画意的乌托邦
在一般人印象中，开民宿可以不用上班，只要在家接待客人，与人谈天说地，就有丰厚回报，从此过上悠然见南山的自得生活，这样的工作听起来确实很有吸引力，然而现实却未必与理想相符。
其实，开民宿确实没有上班时间，因为24小时都在工作。你必须为接客上门随时待命，为客人出入半夜反复开门，有客人时忙得不可开交，没客人时闲得度日如年，这样的生活恐怕不见得悠闲文艺。而来的客人未必都是能与你谈天说地的佳客，难缠的“奥客”也会有不少。
另外，民宿虽然一般只有10来个房间，招人管人、做财务报表、营销推广、流程服务也一样不省心，经营者还必须对服务、环境以及室内设计整体把控都要到位，这些都不是可以率性而为的。
抛开理想化情怀，理性看民宿盈利
虽说开民宿能赚到钱，但也不代表开了一定就能赚钱。只要大致做个算术题就能知道开民宿的不易。
譬如在杭州做民宿，一般租当地人房屋，一次付五年，按照当下行情，十二三个房间的房屋5年租金就是50万左右，软装家具等配套至少30万，至少80万才能开一家低中端民宿。
这样的民宿在淡季一天住宿费只有200元左右，即便如此，很多客栈入住率也只有两成上下，淡季月收入不过万。旺季可以保证百分之六十以上的入住率，价格在每晚300-500元/间。这样算来全年估计入账30万左右。
另外，还必须减去维护成本，如水电、宽带、电话费等，每年1.5万左右,人工费用每年约3万，客栈易损品更换、垃圾袋牙具、送洗床品等杂项支出，年均也要1万元左右，这样年余额20万不到，这个还不算自己的人工时间成本。
乐视情况下也要三四年左右收回成本，这时客栈也将面对设备更新重新装修的情况，再投入又是数十万计。而实际上，目前的民宿能常年达到六成以上入住率的并不多，有一半左右的民宿的确是不盈利。
时间沉淀后留下的，才是真正有灵魂的民宿
“一方庭园、两只狗、一只猫，数间有创意的卧室，无论何时来，院子里总是种满了花花草草、一杯清茶，三五好友，天南地北”。
这般惬意的民宿生活状态，确实是很多人心中的理想，这样的理想还将吸引着很多人不断投身到民宿这个筑梦行业之中去。
当这个行业在去掉资本的炒作、理想化的冲动，大浪淘沙后沉淀下来的，将会是那些真正能用理性头脑和长久情怀去做民宿的人，这样的民宿人才静心能用岁月打磨出有灵魂的民宿。
