城市生活空间这个提法非常棒!民宿不一定非得在乡下或者古城里，可以在旅游城市，也可以在工业化城市，也可以有文化的老城市，也可以在新兴的，现代化的城市，不同的城市，应该有差异化和不同的民宿，主题和风格有差异，但是离不开舒适和美好的体验。实际上在欧洲，早就有城市中的民宿了，一般会有留学生去住，属于长租型的，也有跨国公司员工搞长期培训的员工使用，这与公寓性的酒店很相似。
　　那么，城市生活空间--城市民宿，产品定位该如何进行?
　　产品定位：1、客户群体--商务+旅游，中档偏高的客户群体，主要是以商务客人为主体(旅游城市例外)，一般是以住四星级酒店或者精品酒店为主的客户群体。
　　2、价格---500-800元区间(根据酒店位置和周边酒店的价格做浮动)
　　3、具体产品--硬件设计--客房，如果是杭州，还是要体现杭州本土的民居生活为主，卫生间要体现现代和高级(包括空间，有条件增加浴缸)，房间内，以杭州本地的茶文化、丝绸文化元素、增加一点宋朝的文化元素或者书画元素，灯光和颜色以放松和舒适为主，不要颜色太跳，给人一种能够静下来的感觉。硬件设计--院落，布置成一个能够坐下来喝茶的，带有宋朝风格的农庄，以水、木、茶为主题。硬件设计--客厅+餐厅，把书吧+下午茶融入一起，客厅与院落进行巧妙的过度，同时要考虑夏天与冬天的气候特点，进行保温设计。设计特点要突出交友聊天的特点，吸引客人从房间走出来，到客厅交朋友，核心是店主人的热情好客的表现。实际上，更像是把客栈的内容引入到城市中来。店主与客人的互动是这家店的灵魂。硬件设计--自助厨房和自助洗衣的设计，满足部分常驻客人想到菜市场体验本地居民的想法(杭州是旅游城市)，虽然这个需求会很少，但是可以作为噱头来宣传。
　　4、具体产品--软件设计--服务，提供店主人+亲情的家人服务感觉，店主与客人的互动，主要是客人回来了，和客人离店的两个仪式，学习日本的方式，落地为好朋友来，给好友送行。站在门口，看到客人离开，招牌的动作是鞠躬、抱拳、招手再见。软件设计--着装，具有禅意的休闲服装，主人和员工一样的装置，颜色要与院落和客厅的装修风格搭调。
发展空间，是否有发展空间，主要是项目的商业模型是否是盈利的模型有直接关系。不可以凭着感觉来做事。这就需要测算REVPAR，和经营成本，GOP率。
每间房每日的GOP数字，单位：元

 
如果这个商业模型成立，则可以做北京四合院民宿、上海老洋房、老弄堂;也可以考虑现代简约的，工业风格的，女性浪漫风格的等。融合本地文化，主人情况，这些主要是服务层面的，靠人来实现，增加购物、逛街、深度体验的主妇家常菜等